איתור נזילות ורטיבות

מתי כדאי להזמין איתור נזילות?

מומלץ להזמין בדיקה כאשר מופיעים סימנים המעידים על רטיבות או חדירת מים, כגון:

• כתמים כהים או צהובים על קירות ותקרות.
• צבע מתקלף או טיח שמתנפח.
• ריח של לחות או עובש.
• עובש בחדרי רחצה או בפינות החדר.
• טפטוף מהתקרה.
• רטיבות שמופיעה לאחר שימוש במים.
• רטיבות שמתגברת לאחר גשם.
• מים שמצטברים מתחת לריצוף.
• פנלים נפוחים או מתקלפים.
• חשבון מים שעלה ללא הסבר ברור.
• רטיבות בדירה שמתחת לחדר רחצה או למרפסת.
• סימני מים סביב חלונות או בקירות חיצוניים.
• רטיבות שחוזרת לאחר צביעה או תיקון.

ככל שמאתרים את הבעיה מוקדם יותר, כך ניתן לעיתים לצמצם את היקף הנזק ואת הצורך בעבודות תיקון נרחבות.

מהם המקורות הנפוצים לנזילות ורטיבויות?

רטיבות יכולה להיגרם ממספר מקורות. לכן חשוב לבצע אבחון ולא להניח מראש שמדובר בצינור שהתפוצץ.

איך מתבצע איתור נזילות?

איתור נזילות ללא הרס מיותר

המטרה של איתור מקצועי היא לצמצם ככל האפשר פתיחה או פירוק שאינם נחוצים. שימוש באמצעי בדיקה מתאימים עשוי לסייע למקד את אזור החשד לפני שמבצעים עבודות הרס.

עם זאת, לא בכל מקרה ניתן לאתר את מקור הבעיה ללא פתיחה. תנאי המבנה, סוג הצנרת, עומק התשתיות, שכבות הקיר ומקור הרטיבות משפיעים על אפשרויות האבחון.

לכן חשוב להציג מראש ציפיות מדויקות: בדיקה מקצועית נועדה לצמצם נזק ופירוק מיותר, אך אינה מבטיחה שבכל מצב ניתן יהיה להימנע לחלוטין מעבודות חשיפה.

מה כולל דוח איתור נזילות?

דוח איתור נזילות מספק תיעוד מסודר של הבדיקה ושל הממצאים שנצפו בזמן הביקור. בהתאם להיקף השירות, הדוח עשוי לכלול:

• פרטי הנכס והאזורים שנבדקו.
• תיאור הסימנים שנמצאו.
• תמונות של אזורי הרטיבות.
• מדידות לחות, כאשר בוצעו.
• תצלומים תרמיים, כאשר נעשה שימוש במצלמה תרמית.
• תיאור מקור הבעיה או האזור החשוד.
• התייחסות לאפשרות שמקור הרטיבות נמצא בנכס סמוך או בשטח משותף.
• המלצות להמשך טיפול.
• תיעוד מצב הנכס לפני תיקון.

דוח ברור יכול לסייע לבעלי הנכס, לאנשי התיקון, לוועד הבית, לשכן או לחברת הביטוח להבין את הממצאים ולפעול בהתאם.

רטיבות מהשכן או מהדירה שמעל

כאשר מופיעה רטיבות בתקרה או בקיר סמוך לדירה אחרת, לא תמיד ניתן לקבוע את המקור לפי מיקום הכתם בלבד.

המקור יכול להיות:

• צינור מים בדירה שמעל.
• איטום לקוי בחדר רחצה.
• בעיה במרפסת.
• צינור ניקוז או ביוב.
• צינור משותף בבניין.
• חדירת מי גשמים.
• כשל באיטום הגג או הקיר החיצוני.

במקרה כזה מומלץ לתעד את הכתמים, לצלם את הנזק ולרשום מתי הופיעה הרטיבות ובאילו תנאים היא מחמירה. כאשר נדרשת כניסה לדירה סמוכה או לשטח משותף, יש לתאם זאת מראש.

ההבדל בין איתור נזילות לבין תיקון נזילה

איתור נזילות הוא שלב האבחון: מנסים להבין מהו מקור המים, היכן הוא נמצא ומה עשוי לגרום לרטיבות.

תיקון נזילה הוא שלב נפרד, שעשוי לכלול עבודות אינסטלציה, איטום, החלפת רכיבים, ייבוש, שיקום טיח, צבע או ריצוף.

במקרים מסוימים הגורם שמאתר את הנזילה אינו הגורם שמבצע את התיקון. לכן חשוב לוודא מראש מה כלול בהצעת המחיר ומהו היקף השירות.

שאלות נפוצות