רכישת דירה חדשה מקבלן היא אחד הצעדים הגדולים והמרגשים בחיים. קיבלתם מפתח לדירה חדשה, הכל נראה מבריק, הקירות לבנים, הרצפה נוצצת – אבל רגע… האם הכל באמת תקין?
למרות שמדובר בדירה חדשה, חשוב מאוד לבצע בדק בית לדירה מקבלן, ולא לוותר על שלב קריטי זה. במאמר זה נסקור את חשיבות הבדיקה, מה כוללת הבדיקה, איך היא מתבצעת, מהן הזכויות שלכם מול הקבלן – ואיך לשמור על הנכס שלכם בצורה הטובה ביותר כבר מהרגע הראשון.
למה חשוב לבצע בדק בית בדירה חדשה מקבלן?
רבים טועים לחשוב שדירה חדשה לא דורשת בדיקה, אך בפועל המציאות שונה לחלוטין. גם בדירות חדשות, ואולי בעיקר בהן, קיימים ליקויי בנייה – לעיתים נסתרים מהעין ולעיתים בולטים מאוד.
הנה כמה סיבות טובות לבצע בדיקה:
- הקבלן מחויב בתקופת בדק- תקופה שנקבעת בחוק, במסגרתה עליו לתקן על חשבונו ליקויים שהתגלו.
- רבים מהליקויים מופיעים כבר עם קבלת הדירה- רטיבויות, ליקויים בריצוף, חיבורים רופפים, סדקים, בעיות באינסטלציה או חשמל.
- בדיקה בזמן מגבירה את הסיכוי שהתיקונים יתבצעו- ככל שתפנו מוקדם יותר לקבלן עם ממצאים, כך תגבירו את הסיכוי לקבל מענה מהיר ואיכותי.
- דו"ח מקצועי הוא מסמך משפטי- שמאפשר לכם לדרוש תיקונים או פיצוי, במידת הצורך.
מתי מומלץ לבצע את הבדיקה?
מומלץ מאוד לבצע את בדק הבית סמוך ככל האפשר למועד קבלת המפתח. למעשה, עדיף לתאם את הבדיקה ליום קבלת הדירה (או יום לאחר מכן), ולפני הכניסה בפועל או התקנת ריהוט ומטבח.
כך תוכלו לוודא שהדירה נבדקת כשהיא "נקייה", ללא הפרעות שיקשו על גילוי ליקויים.
מה כוללת הבדיקה בדירה חדשה מקבלן?
בדק בית מקצועי כולל סקירה מלאה של כל מערכות הדירה, בהתאם לתקני הבנייה בישראל. להלן המרכיבים העיקריים:
- בדיקת שלד וקירות- סדקים, יציבות, סימני תזוזה.
- בדיקת ריצוף וחיפוי- יישור, שקעים, חיבורים לקויים, רובה.
- בדיקת איטום ורטיבות- תקרות, קירות, מקלחות, מרפסות, גגות.
- בדיקת אינסטלציה- זרימת מים, חיבורים, נזילות, צנרת.
- בדיקת חשמל- שקעים, עומסים, חיבורים, תקנים.
- בדיקת פתחים- חלונות, תריסים, דלתות, מנגנוני פתיחה וסגירה.
- בדיקת תכניות הדירה מול המציאות- לוודא שאין חריגות מתכנית המכר.
הבדיקה מבוצעת על ידי מומחה מוסמך לבדק בית, והיא כוללת דו"ח מפורט עם תמונות, תיאור הליקויים והמלצות לתיקון.
זכויותיכם לפי חוק המכר
על פי חוק המכר (דירות), קיימת חלוקה בין שני מושגים:
- תקופת הבדק- תקופה משתנה לפי סוג הליקוי. בתקופה זו חלה החובה על הקבלן לתקן ליקויים, גם ללא הוכחת אשמה.
- תקופת האחריות- תקופה נוספת (לאחר תקופת הבדק), שבה עליכם להוכיח שהליקוי נבע מרשלנות הקבלן.
לכן, ככל שתאתרו את הליקויים מוקדם יותר- כך יקל עליכם לקבל תיקון מהקבלן ולשמור על זכויותיכם.
כמה זה עולה?
מחיר בדק בית לדירה חדשה מקבלן תלוי בגודל הדירה ובמורכבות הבדיקה.
האם אפשר לבצע בדק בית לבד?
התשובה הקצרה- לא מומלץ. בדיקה מקצועית דורשת ניסיון, ידע טכני, ציוד ייעודי והיכרות עם התקנים. ליקויים רבים אינם נראים לעין, ולעיתים מתגלים רק באמצעות מצלמות תרמיות, מדדי רטיבות, מד זרימה, ועוד.
בנוסף, רק דו"ח שנכתב על ידי בודק מוסמך יהיה קביל מול הקבלן (ולעיתים – גם בבית משפט).
לסיכום
בדק בית לדירה מקבלן הוא שלב חשוב והכרחי בתהליך קבלת הדירה. הוא מבטיח לכם שקט נפשי, מגן על ההשקעה שלכם, ומוודא שתקבלו את המוצר ששילמתם עליו – במלואו וללא פשרות. אל תוותרו על שלב קריטי זה!
על ארביב – מומחי בדק בית והנדסה
חברת "ארביב – מומחי בדק בית והנדסה" מתמחה בבדיקות בדק בית מקצועיות לדירות חדשות מקבלן ולדירות יד שנייה. הצוות שלנו כולל בודקים מנוסים, ציוד מתקדם, וגישה שירותית שמבטיחה תהליך יעיל ואמין.
להזמנת בדק בית מקצועי ואמין – התקשרו עכשיו ל-052-3677322 או השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם עם כל המידע הדרוש!