רכישת דירה חדשה מקבלן היא חלום עבור רבים – אך גם שלב שבו קל מאוד לפספס ליקויים שעלולים לעלות ביוקר בהמשך. לכן, יותר ויותר רוכשים מבינים את החשיבות של בדק בית מקצועי, עוד לפני המעבר לדירה. אחת השאלות הבולטות בנושא היא: כמה זה אמור לעלות?
במאמר הבא נבחן את הגורמים שמשפיעים על מחיר בדק בית לדירה מקבלן, מה השירות כולל, מתי לבצע אותו – ואיך לבחור נכון.
למה חשוב לבצע בדק בית בדירה חדשה?
למרות שהדירה חדשה, אין פירוש הדבר שהיא חפה מבעיות. להיפך – לא מעט רוכשים מגלים ליקויים משמעותיים כבר בשלבים הראשונים:
- רטיבויות וחדירת מים
- סטיות מהתכנון האדריכלי
- ריצוף לא תקין
- סדקים בקירות
- בעיות איטום
- ליקויי חשמל ואינסטלציה
בדיקה מקצועית מזהה את הבעיות לפני קבלת החזקה או מיד לאחריה, כדי שתוכלו לדרוש תיקונים מהקבלן במסגרת האחריות.
מה כולל בדק בית לדירה מקבלן?
שירות בדק בית מלא לדירה חדשה כולל לרוב את המרכיבים הבאים:
בדיקות מבניות ואדריכליות
- מידות בפועל מול התכנון
- תקינות ריצוף, קירות, דלתות וחלונות
בדיקות איטום ונזילות
- שימוש במצלמה תרמית לאיתור מוקדים בעייתיים
בדיקות חשמל ואינסטלציה
- שקעי חשמל, עומסים, לחץ מים, זרימות ועוד
בדיקת תקנים ואיכות ביצוע
- האם הקבלן עמד בדרישות התקן הישראלי?
- האם יש חריגות שדורשות תיקון?
דו"ח מהנדס מקצועי
- פירוט כל הליקויים שהתגלו
- תמונות תומכות
- המלצות לתיקון
- אפשרות להגיש את הדו"ח לקבלן
מהם הגורמים שמשפיעים על מחיר בדק בית לדירה מקבלן?
גודל הדירה
ככל שהדירה גדולה יותר – כך זמן הבדיקה מתארך, והמחיר בהתאם.
מיקום הדירה
האם הדירה בפריפריה או במרכז? באיזה קומה? מה הנגישות?
רמת הפירוט של הדו"ח
דוח קצר ופשוט יעלה פחות מדו"ח מפורט הכולל תרמוגרפיה, מידות והמלצות מפורטות.
מורכבות הבדיקה
פנטהאוזים, דירות גן, דירות עם מרפסות גדולות או שיפועים לא סטנדרטיים – כל אלו דורשים בדיקה יסודית יותר.
תוספות ושירותים משלימים
- בדיקה נוספת לאחר תיקוני הקבלן
- ליווי משפטי מול הקבלן
- מדידות לחריגות בבנייה
מתי כדאי לבצע את הבדיקה?
לפני המסירה (בדיקה טרום אכלוס)
השלב האידיאלי. מאפשר לכם לקבל את הדירה עם מינימום ליקויים.
מיד לאחר קבלת המפתח
אם לא הספקתם לבדוק מראש – עדיף לבדוק בהקדם כדי לתעד את הליקויים ולדרוש תיקון.
לקראת סוף שנת הבדק
רבים מזמינים בדיקה נוספת לפני סוף השנה הראשונה כדי לוודא שלא התפתחו ליקויים חדשים.
למה חשוב לבחור חברה מנוסה?
בשלב הזה אתם עומדים מול הקבלן. כדי שהבדיקה תהיה אפקטיבית – אתם צריכים דו"ח חזק ומקצועי שיהיה קביל, ברור ולא ניתן לערעור. לכן, חשוב לבחור חברה שעובדת עם מהנדסים מוסמכים, ציוד איכותי, וניסיון ספציפי בדירות חדשות מקבלן.
האם יש תקן לבדיקת דירה מקבלן?
כן. תקן ישראלי 5008 מגדיר את הדרישות לתקינות בנייה בדירה חדשה. חברת בדק בית מקצועית תדע לבדוק אם הקבלן עמד בתקנים אלה.
לסיכום
בדק בית לדירה מקבלן הוא לא מותרות – אלא כלי חיוני לקבלת נכס תקין. הוא מאפשר לכם לחשוף בעיות בזמן, לדרוש תיקונים מהקבלן, ולהיכנס לדירה בראש שקט. המחיר אמנם שיקול חשוב, אך כשזה מגיע להשקעה כל כך משמעותית – עדיף לבחור בספק אמין ומנוסה.
על ארביב – מומחי בדק בית והנדסה
חברת "ארביב – מומחי בדק בית והנדסה" מתמחה בבדיקות בדק בית מקצועיות לדירות חדשות מקבלן ולדירות יד שנייה. הצוות שלנו כולל בודקים מנוסים, ציוד מתקדם, וגישה שירותית שמבטיחה תהליך יעיל ואמין.
להזמנת בדק בית מקצועי ואמין – התקשרו עכשיו ל-052-3677322 או השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם עם כל המידע הדרוש!